【スカイホーム】フラット35ってなに？【守谷市・取手市・常総市・つくばみらい市・坂東市・つくば市・新築コラムNo.117】

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お考えの皆さんこんにちは！広報の斉藤です。

住宅ローンについて調べていると、フラット35という言葉をよく目にします。さて、これはどういったものなのでしょうか？

フラット35ってなに？

住宅ローン商品の中のひとつで、借りたときの金利が返済終了まで変わりません。政府の機構である住宅金融支援機構や、銀行などの民間金融機構が提携して融資を行います。フラット35は都市銀行をはじめ、地方銀行・信用金庫・ネット銀行などさまざまな金融機関を通じて申し込めます。利用する窓口は異なっても、融資条件などは一律であることが特徴です。

どんな特徴があるの？

・返済期間が最長35年で、最短15年(申込本人や連帯責務者が万60歳以上の場合は10年)です。また、20年以下を選択した場合は原則、返済途中に21年以上の変更はできません。
・金利がずっと固定なので、安定した返済プランを立てることができます。
・前倒しで返済する際、手数料が発生しません。
・保証人が不要です。保証会社へ保証料を払う必要もありません。
・省エネ住宅などの優良な住宅取得は金利が引き下げられます。

審査基準は？

・申し込み現在の年齢が70歳未満であること。(親子リレー返済を利用する場合は、70歳以上でも可能です。)
・返済負担率が年収400万円未満の場合30％以下、年収400万円以上の場合35％であること。
返済負担率とは・・・年収のうちの年間合計返済額の割合を返済負担率と言います。(総借入額÷年収)

借入対象となる住宅の条件は？

・住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合している住宅であること
・住宅の床面積が、一戸建て、連続建ておよび重ね建ての場合70㎡以上、共同建て（マンションなど）の場合30㎡以上
・住宅の建設費（土地取得費含む）、または購入価額が1億円以下の住宅であること

いかがでしたか？複数の住宅ローンを比較して、皆様に合うものを選びましょう！

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