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【スカイホーム】 不動産 仲介手数料の計算 【取手市・つくば市・守谷市・新築コラムNo.10】

取手市・つくば市・守谷市で新築住宅・注文住宅をお考えの皆様こんにちは!
スカイホーム です。

本日は皆様が不動産を購入したときにかかる仲介手数料の金額についてお話しますね。

よく見かけるのは【3%+6万円】という表記ですよね。じつはコレ、速算式と呼ばれる計算方法。

 

本来なら物件成約価格の200万円以下の部分は 5%の金額

〃         200万円を超える部分から400万円以下の部分は 4%

〃         400万円を超える部分~  3%

 

つまり、1000万円の成約価格の物件の仲介手数料は・・・・1000万円のうち200万円以下の部分は5%なので10万円

残りの800万の200万から400万の部分は4%で 8万円。 400万円~1000万円の部分は3%で 18万円。

合計で36万円(+消費税)となります。

多くの不動産が数千万円単位になりますので計算が複雑です。そこで速算式で仲介手数料を計算する場合、全体に3%をかけた後に6万円を足して正規の金額になるよう調整しているのです。

~200万円の部分×5%=10万円   3%で計算した場合は6万円なので差額が4万円
200~400万円の部分×4%=8万円  3%で計算した場合は6万円なので差額が2万円
400~1000万円の部分×3%=18万円 3%で計算で計算しているのでで差額が0万円

となり、全体(1000万円)を3%で計算してしまった場合との、差額の合計が6万円であり、あの謎の「プラス6万円」は正規の金額になるよう調整しているのです。

取手市・つくば市・守谷市・つくばみらい市で新築・注文住宅をお考えの方、モデルハウスの見学希望やお家づくりのことは、何でもお気軽に!

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